‘Gebrek aan financiering voelde als een strop rond mijn nek’
Stel dat je het ene vastgoedobject verkoopt en met de opbrengsten daarvan het andere object koopt. Zónder voorbehoud van financiering. Dan, net als alles in kannen en kruiken lijkt te zijn, krabbelt de koper terug. Het overkwam Morten Eschweiler, eigenaar van Teambuilding Texel.
‘Voordat het lijkt alsof ik mijn zaken niet goed op orde heb, lijkt het me goed om even een tijdlijn te schetsen, van hoe het allemaal is gelopen’, begint Eschweiler zijn verhaal. ‘Vijftien jaar geleden begon ik als zelfstandig ondernemer met het bedrijf Teambuilding Texel. Daarmee organiseer ik bedrijfsuitjes met een sportieve inslag.’
Groepsaccommodatie met nieuwbouw
Zes jaar geleden kwam daar de verhuur van een groepsaccommodatie bij. ‘De accommodatie Bloem en Bos heeft grote slaapzalen met stapelbedden en wordt verhuurd aan groepen van vijftien tot twintig man. Het is heel geschikt voor scholen en de groepen voor wie ik teamuitjes organiseer, maar voor een gezinnetje niet zo gezellig. Ik kreeg wel eens aanvragen van families die zagen dat onze locatie nog beschikbaar was, maar dacht dan altijd: daar doe ik niemand een plezier mee.’
Financiert Mogelijk ook jouw object? Doe de quickscan!
Mogelijk financiert zakelijk vastgoed voor ondernemers en vastgoedbeleggers. Denk daarbij aan bedrijfspanden, beleggingspanden, winkelpanden, kantoorpanden, (recreatie)woningen of appartementen voor de verhuur, agrarische gronden en zelfs transformaties, projecten en nieuwbouw. Ben jij benieuwd of Mogelijk ook jouw object kan financieren? Doe de online quickscan in één minuut en hoor vervolgens binnen twee werkdagen welke leensom haalbaar is. De quickscan is geheel vrijblijvend, maar kán het begin van een aanvraag zijn. Bij interesse volgt er een kennismakingsgesprek. En als dat positief verloopt, dan wordt er direct een offerte gedaan. Zo kun je gemiddeld binnen één tot twee weken na aanvraag al een ‘go’ op je vastgoedfinanciering verwachten.
Dat Eschweiler hen moest afwijzen was voor hem als ondernemer een gemiste kans. Zeker in coronatijd waarbij de afgelopen twee jaar veel teamuitjes niet door konden gaan. ‘Daarom heb ik een nieuwbouwplan ontwikkeld van drie familiehuizen met tweepersoonskamers en eigen sanitair. Bedoeld om ook wat andere doelgroepen aan te boren’, aldus Eschweiler. ‘Via de MB Adviesgroep, de Rabobank en wat ‘informals’ heb ik toen de financiering geregeld. Ik kreeg de vergunning en nam een aannemer in de hand om op een naastgelegen perceel te gaan bouwen.’
‘Buitensportinstructeur, geen hotelier’
Precies op het moment dat hij begon te twijfelen of dat allemaal wel was wat hij écht wilde doen, klopte er iemand aan bij zijn accountant met de vraag of Eschweiler openstond voor een verkoop. ‘Ik twijfelde altijd wel al een beetje over die accommodaties. Ik ben tenslotte nog steeds een buitensportinstructeur en geen hotelier. Dus noemde ik een bedrag waarvoor ik het wel wilde verkopen en de geïnteresseerde partij ging akkoord.’
Een nieuw hoofdstuk brak aan, waarbij Eschweiler zich enkel nog zou focussen op zijn activiteitenaanbod. Maar daarvoor had hij wel een nieuwe locatie nodig. ‘Alsof het zo moest zijn’, zag Eschweiler begin november een foto van een object voorbij komen op de Facebookpagina van een makelaar. ‘Met de aankondiging dat die binnenkort te koop zou komen. Het is een boerderij waar ik bijna dagelijks langsrijd als ik naar het strand ga, en ik dacht: daar zie ik wél potentie in.’
Koop zonder voorbehoud van financiering
Eschweiler ging diezelfde week nog kijken, deed meteen een bod en had binnen enkele dagen de boerderij gekocht. Zonder voorbehoud van financiering. De verkoop van mijn eigen toko zou in december passeren en de passeerdatum voor de boerderij was 1 februari. Dus ik dacht, dat is perfect’, vertelt hij.
Maar toen trok de koper zich geheel onverwachts terug. ‘Hij beweerde dat wij geen overeenkomst hadden en dat hij alleen interesse had getoond. Mondeling hadden we wel al overeenstemming, maar hij had nog geen handtekening gezet onder de koopakte. Dat weigerde hij ook toen ik er een jurist op af stuurde. Dus ik had opeens een gigantisch probleem. Ik had iets nieuws gekocht, maar niets verkocht.’
De bank is een groot log apparaat. Daar kijken ze alleen naar cijfertjes uit het verleden en niet naar de potentiële waarde van Bloem en Bos met de uitbreiding
Binnen 24 uur een overbruggingsfinanciering
Hij had amper twee maanden om een oplossing te bedenken. En omdat Eschweiler daarbij door de gewone bank niet geholpen kon worden, wendde hij zich opnieuw tot zijn adviseur Maarten-Jeroen de Boer van de MB Adviesgroep. Die stelde voor om een overbruggingsfinanciering te regelen via Mogelijk. Eschweiler: ‘De bank is een groot log apparaat. Daar kijken ze alleen naar cijfertjes uit het verleden en niet naar de potentiële waarde van Bloem en Bos met de uitbreiding. Mogelijk daarentegen bekijkt de waarde van het huidige perceel, van het nieuw aangeschafte perceel en gaat dan na wat er nog gefinancierd moet worden. Zo komen zij tot de conclusie dat er genoeg onderpand is.’
Binnen 24 uur was Eschweiler zijn overbruggingsfinanciering geregeld. ‘Maarten-Jeroen heeft ons op maandag in contact gebracht, we hebben de juiste stukken aangeleverd en mijn plannen toegelicht. De mensen van Mogelijk hebben volgens mij speciaal langer doorgewerkt, want ik kreeg tot tien uur ’s avonds nog telefoontjes van ze. En dinsdagochtend stond mijn memorandum online. Twintig minuten later kreeg ik al een mail dat iemand de financiering voor mij wilde oppakken.’
’s Avonds kreeg ik een belletje dat ze het graag wilden overnemen voor de vraagprijs. Ik had meteen een biedingsvoorstel in de mail en het was geregeld
Fles champagne
Alsof het geluk weer aan zijn zijde stond, had Eschweiler diezelfde dag nog een succesvolle bezichtiging voor zijn groepsaccommodatie Bloem en Bos. ‘’s Avonds kreeg ik een belletje dat ze het graag wilden overnemen voor de vraagprijs. Ik had meteen een biedingsvoorstel in de mail en het was geregeld. Je kunt je voorstellen: die dag heb ik wel even een fles champagne opengetrokken.’
Het object dat de Texelse ondernemer heeft gekocht is De Lindehoeve, een boerderij met een woonhuis en een aangrenzende stolp uit 1800. Vanuit deze locatie gaat hij Teambuilding Texel runnen. ‘Een stolp is een rietgedekte schuur, waarbij het grootste deel is gemaakt van dingen die aangespoeld zijn. Zo zijn de dragers bijvoorbeeld grote scheepsmasten’, vertelt hij over de bijzondere plek. ‘Verder zit er een grote schuur bij de boerderij, waarin ik al mijn materialen kwijt kan, hebben we een schuur waarin mijn vriendin haar bedrijf kan vestigen en is er nog een schapenboetje waarin mijn kantoor komt.’
Rust en ruimte
Eschweiler kan weer vooruitkijken en dat voelt voor hem als een enorme bevrijding. ‘Het gebrek aan een financiering voelde als een strop rond mijn nek. Met de overbruggingsfinanciering én de verkoop van Bloem en Bos, kan ik weer verder dromen van onze nieuwe plannen bij De Lindehoeve. Ik voel aan alle kanten weer rust en ruimte. En dat ik me nu meer kan focussen op waar mijn passie ligt, is voor mij het allerbelangrijkste.’
‘Een heel snelle financieringsoplossing bij Mogelijk’
Maarten-Jeroen den Boer, eigenaar van MB Adviesgroep, adviseerde Eschweiler bij de overbruggingsfinanciering: ‘Wij bieden aan- en verkoopbegeleiding aan ondernemers. We geven ze strategische inzichten en laten zien wat een koop of verkoop betekent voor hun bedrijf. Stel je koopt een tweede vestiging, wat levert dat dan op? Of je verkoopt een deel van je bedrijf, wat verandert er dan in je financiële plaatje? Daarnaast zijn we matchmaker voor ondernemers die een investering willen doen en ondernemers die een financiering nodig hebben. Morten hielpen we in eerste instantie met een strakke bancaire financiering voor de nieuwbouw bij zijn groepsaccommodatie Bloem en Bos. Toen hij besloot het hele plan te verkopen en zonder voorbehoud van financiering iets nieuws te kopen, had hij een groot liquiditeitsprobleem op het moment dat de koper zich terugtrok. We hadden een heel snelle financieringsoplossing nodig. Omdat het om onroerend goed ging, was voor mij snel duidelijk dat Mogelijk de ideale partij zou zijn. Ik heb Pablo de Loor, medeoprichter van Mogelijk, op zaterdag een appje gestuurd, maandagmiddag hadden we een call en dinsdagochtend hadden we de overbruggingsfinanciering voor 1,5 miljoen euro tegen 6,5 procent rente. Daarmee kon Morten De Lindenhoeve kopen en had hij ook nog geld over voor de verbouwing. Zeker wanneer tijd een rol speelt, doe ik graag zaken met Mogelijk. Ze leveren professionele analyses, bieden een goede doorlooptijd en hebben een grote achterban van geldgevers. Als jij een aanvraag hebt op basis van goed courant onroerend goed, met een beleningspercentage van maximaal zeventig procent en je kunt het eerste recht van hypotheek aanbieden met een goed passend taxatierapport: dan kan je draaien. Dan kun je door.’
Podcastserie Het Geld en de Stenen
Morten Eschweiler en Maarten-Jeroen de Boer van de MB Adviesgroep waren te gast in de podcastserie Het Geld en de Stenen, de podcastserie waarin Tom Jessen in gesprek gaat met ondernemers, vastgoedbeleggers en investeerders over hoe zij vastgoed financieren.