Direct naar het hoofdmenu Direct naar de content
Dit artikel wordt u aangeboden door Mogelijk
De redactie van Het Financieele Dagblad draagt voor deze inhoud geen verantwoordelijkheid.

De herfinanciering van twee winkelpanden blijkt geen abc’tje

Tijdens zijn zoektocht naar een nieuwe financiering voor twee winkelpanden verviel Louis Wilod Versprille van het ene probleem in het andere. Zo wilde de huisbank geen winkelpanden meer financieren en kreeg hij bij andere banken niet eens een persoon aan de lijn. Adviseur Tom Baerends van Financieringsgilde schoot te hulp en leidde hem naar Mogelijk Vastgoedfinancieringen.

‘Mijn schoonzus Ellen de Mandt heeft twee prachtige winkelpanden op het mooiste plekje van Nijmegen, hartje Broerstraat’, vertelt Wilod Versprille. ‘Haar schoonouders runden van oudsher een schoenenwinkel in Nijmegen. Na het bombardement in de Tweede Wereldoorlog werd de winkel herbouwd en bij de heropening in 1956 werd haar man mede-eigenaar. Sinds zijn overlijden wordt het pand – gesplitst in twee delen – verhuurd aan KPN en MS Mode.’

We waren de financiering bij de bank aangegaan voor vijf jaar en hadden afgesproken dat het daarna geherfinancierd zou worden

Louis Wilod Versprille


Omdat de financiering op het commerciële vastgoed eind 2022 afliep, ging Wilod Versprille als oud-notaris, zwager, maar vooral trouwe adviseur van mevrouw De Mandt op tijd aan de slag met de herfinanciering. ‘We waren de financiering bij de bank aangegaan voor vijf jaar en hadden afgesproken dat het daarna geherfinancierd zou worden. Dat wilden we graag weer doen. Maar toen ik daarvoor belde, zeiden ze: “Dat doen we niet meer. Punt.”’

Nul op rekest

De bank zag vanwege de potentiële leegstand van winkelpanden af van het herfinancieren van de bestaande lening. Ook het financieren van iemand met een ‘hoge leeftijd’, zoals mevrouw De Mandt die inmiddels 73 jaar is, deden ze niet meer. Wilod Versprille probeerde nog een andere bank, maar ook daar kreeg hij nul op rekest. Hij besloot het daarom over een andere boeg te gooien en nam contact op met Tom Baerends van Financieringsgilde Ede-Veenendaal. ‘Mijn zoon is notaris in Veenendaal. Hij had eerder al met Tom gewerkt en dacht dat hij me wel verder kon helpen.’ Dat kon hij zeker. Baerends is erkend adviseur bedrijfsfinancieringen en ging op verzoek van Wilod Versprille op zoek naar een partij waar de financiering voor mevrouw De Mandt kon worden ondergebracht.

Financiert Mogelijk ook uw object? Doe de quickscan!

Mogelijk financiert zakelijk vastgoed voor ondernemers en vastgoedbeleggers. Denk daarbij aan bedrijfspanden, beleggingspanden, winkelpanden, kantoorpanden, (recreatie)woningen of appartementen voor de verhuur, agrarische gronden en zelfs transformaties, projecten en nieuwbouw. Ben jij benieuwd of Mogelijk ook jouw object kan financieren? Doe de online quickscan in één minuut en hoor binnen twee werkdagen welke leensom haalbaar is. De quickscan is geheel vrijblijvend, maar kán het begin van een aanvraag zijn. Bij interesse volgt er een kennismakingsgesprek en als dit positief verloopt, wordt er direct een voorstel gedaan.

Alternatief voor bancaire financieringen

‘Al snel kwam ik uit bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen’, vertelt Baerends zelf. ‘Het is een van de partijen die ik altijd op mijn lijstje heb staan met alternatieve oplossingen voor bancaire financieringen. Ik heb mijn contactpersoon Denny van Drogenbroek gebeld en gevraagd op welke manier we deze financiering konden structureren. Van Drogenbroek stelde direct het Mogelijk Zakelijk Hypotheken Fonds voor.’
Dat is een nieuw product van Mogelijk waarbij meerdere beleggers geld inleggen om financieringen te verstrekken aan een gevarieerde portefeuille van zakelijke vastgoedobjecten. ‘Deze aanvraag zou daar volgens hem mooi in passen en toen hij de voorwaarden doorgaf – een aflossingsvrije lening met een looptijd van vijf jaar tegen zes procent rente – wist ik dat dit hele mooi condities waren ten opzichte van andere partijen in de markt.’

Het is mijn job om het beste aanbod uit de markt te halen

Tom Baerends
Eigenaar Financieringsgilde Ede-Veenendaal

Het beste aanbod op de markt

Toch keek Baerends voor de zekerheid nog even verder. ‘Mijn job is om het beste aanbod uit de markt te halen en ik kan op basis van mijn ervaring wel enigszins aanvoelen of zo’n aanbod voldoende scherp is. Maar gezien de omvang van het financieringsbedrag zag ik het als mijn plicht om dat te verifiëren. Daarom heb ik ook nog naar een aantal Nederlandse en Duitse banken gekeken, naar een directe concurrent van Mogelijk en andere crowdfundoplossingen.’
Maar na uitgebreid onderzoek kon Baerends ‘met een gerust hart’ stellen dat het aanbod van Mogelijk op dat moment het beste was in de markt. Daarbij was met name de rente doorslaggevend. ‘Maar ook de flexibiliteit van Mogelijk speelde een grote rol’, zegt hij. ‘Ze waren bereid om de financiering tot de vervaldatum bij ING te laten doorlopen en hem daarna pas bij Mogelijk onder te brengen – ook al was dat twee maanden na hun geplande passeerdatum.’

Mensen van vlees en bloed

Inmiddels is de financiering rond en kunnen mevrouw De Mandt en haar zwager weer opgelucht ademhalen. Wilod Versprille is blij dat hij Baerends als adviseur heeft ingeschakeld. ‘Het is fijn dat Tom een mens is van vlees en bloed, die zich bezighoudt met jou als persoon. Hij ondersteunt in het hele traject, is overal bij en brengt op de passeerdatum ook nog een bloemetje mee voor de cliënt’, somt hij op.

Ik heb de laatste tijd veel slechte ervaringen gehad met banken, maar bij Mogelijk heb ik mensen aangetroffen met empathie

Louis Wilod Versprille


Die menselijke maat heeft hij naar eigen zeggen ook bij Mogelijk mogen ervaren. ‘Ik had in de algemene voorwaarden een klein typefoutje zien staan en had dat via Tom aan ze doorgegeven. Toen kreeg mevrouw De Mandt en bedankkaartje en een bloemetje thuisgestuurd. Ik heb de laatste tijd veel slechte ervaringen gehad met banken, maar bij Mogelijk heb ik mensen aangetroffen met empathie – en dat geeft mij weer hoop voor de toekomst’, besluit Wilod Versprille tevreden.

Goede risicospreiding

Voor onszelf was het overigens ook een zeer geschikte aanvraag, omdat mevrouw met een loan-to-value van 25 procent naar verhouding weinig wilde lenen ten opzichte van de waarde van de panden. Dat betekent dat er voor onze geldverstrekkers een zeer laag risico is voor deze financiering. Daarnaast streven wij naar een optimale spreiding van de vastgoedportefeuille. We hadden nog geen objecten in de omgeving van Nijmegen gefinancierd. En ook de sector winkelpanden was nog niet oververtegenwoordigd.’
Op dit moment zijn de deuren van alweer het derde Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds geopend. Dit fonds heeft opnieuw een looptijd van vijf jaar. Beleggen kan vanaf 100.000 euro tegen een geprognosticeerd rendement van zes procent. Na een aanloopperiode van zes tot acht weken na het inleggen van de gelden, ontvangen beleggers al de eerste rendementsuitkering. Interesse in deze manier van beleggen? Of bent u juist benieuwd naar de mogelijkheden en voorwaarden om geld uit het fonds te lenen? Ga naar Mogelijk.nl voor meer informatie.

‘Bij uitstek geschikt voor het tweede Zakelijke Hypotheken Fonds van Mogelijk’

Denny van Drogenbroek, accountmanager voor het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds, is verantwoordelijk voor de invulling van de vastgoedportefeuille waaruit de financieringen worden verstrekt. Hij beoordeelde dus ook de aanvraag van mevrouw De Mandt. ‘Deze aanvraag was bij uitstek geschikt voor het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds, omdat mevrouw niet wilde aflossen. Ze had voldoende overwaarde en vermogen en wilde op dit punt in haar leven liever zelf bepalen waar ze haar geld aan zou besteden dan dat ze er een deel van de financiering mee zou aflossen. Daarnaast speelde de snelheid die we in het fonds kunnen bieden een grote rol. Mevrouw De Mandt had een financiering die zou komen te vervallen en moest deze op tijd herfinancieren. De voorwaarden voor financieringen vanuit het fonds zijn aan de voorkant al duidelijk. Wij konden dus direct zeggen: jullie kunnen het bedrag per 31 december 2022 bij ons lenen voor een looptijd van vijf jaar tegen een aantrekkelijke rente.

Podcastserie Het Geld en de Stenen

Wil je ook de podcastaflevering van Het Geld en de Stenen over deze case horen? Luister dan hieronder naar de aflevering die is opgenomen in de panden van mevrouw De Mandt.

 

Bekijk op Omny. Opent in een nieuw venster

Deel op social media