Lege productiehal ontpopt tot broedplaats voor ondernemers
Ondernemer Ronald Christ zocht een geschikte ruimte voor zijn eigen bouwbedrijf, maar kocht bedrijfsverzamelgebouw De Federatie, waar zeventig creatieve ondernemers gehuisvest zijn. Vorig jaar ging hij, na vijftien jaar, alleen verder en moest hij het pand herfinancieren.
Beeldend kunstenaars, boekhouders, webshopbouwers, data-analisten en personal trainers. Je kunt het zo gek niet bedenken of je vindt het in bedrijfsverzamelgebouw De Federatie in Arnhem. Het pand waar sinds 1931 de coöperatie van verschillende zuivelfabrieken was gevestigd, de ‘Federatie Nederlandse Zuivelbond’, heeft zich ontpopt tot een broedplaats voor creatieve ondernemers.
Veel te groot
En dat was ‘eigenlijk puur toeval’, volgens eigenaar Ronald Christ. Vijftien jaar geleden ging hij met zijn toenmalige compagnon op zoek naar een bedrijfsruimte voor hun bouwbedrijf. ‘De ruimte die we hadden, was voor ons net iets te ver weg om – als we iets vergeten waren – even heen en weer te rijden. Dus wilden we graag iets nieuws. Opeens kwam De Federatie op ons pad. Heel dicht bij onze woonplaats, maar véél te groot.’
Potentie
Het was een monumentaal kantoorgebouw met een productielocatie van in totaal wel 5.000 vierkante meter. ‘Daarvan hadden wij er maar 500 nodig’, aldus Christ. Toch wilden hij en zijn compagnon deze kans niet laten schieten. Ze zagen potentie in de combinatie van het unieke kantoorgedeelte, de grote productielocatie en de naastgelegen parkeerplaats. ‘En dus gingen we nadenken over wat we met de rest van de ruimte konden doen.’
Zo ontstond het concept van een bedrijfsverzamelgebouw. ‘We hebben het idee verder uitgewerkt, onderzoek gedaan naar de behoefte aan ruimtes in Arnhem en zijn gaan verbouwen. Het oude kantoorgedeelte is voor huurders met een kantoorfunctie. In de productielocatie zijn extra wanden geplaatst, vluchtwegen aangelegd en brandmeldinstallaties geïnstalleerd. Kortom: alles wat erbij hoort om een gebouw goed en veilig te kunnen gebruiken.’
Van opslag tot atelier en werkplaats
De Federatie heeft nu ruimtes die qua grootte variëren van tien tot driehonderd vierkante meter. Van opslag tot atelier en werkplaats. En de zeventig ruimtes zitten allemaal vol. Al heeft Christ daar het afgelopen jaar wel extra zijn best voor moeten doen. ‘Bedrijven waarvan steeds meer mensen zijn gaan thuiswerken, wilden door de coronacrisis ruimte inleveren. Dus ben ik gaan kijken of andere huurders misschien behoefte hadden aan meer ruimte, zodat we konden gaan schuiven. Dat is gelukt.’
De Federatie is volgens mij heel waardevol, omdat mensen er met veel plezier werken. Dus heb ik een bod gedaan op hun aandelen en moest ik voor herfinanciering gaan zorgen van het pand
Alleen verder
Tot vorig jaar had Christ dat soort beslissingen samen met zijn twee partners in het bedrijfsverzamelgebouw moeten nemen. Maar nadat hij hen heeft uitgekocht, bepaalt hij de koers alleen. ’Een jaar of twee geleden kwamen zij met het idee om te stoppen. Ik wilde dat niet – De Federatie is volgens mij heel waardevol, omdat mensen er met veel plezier werken – dus heb ik een bod gedaan op hun aandelen en moest ik voor herfinanciering gaan zorgen van het pand.’
Financiert Mogelijk ook jouw object? Doe de quickscan!
Mogelijk financiert zakelijk vastgoed voor ondernemers en vastgoedbeleggers. Denk daarbij aan bedrijfspanden, beleggingspanden, winkelpanden, kantoorpanden, (recreatie)woningen of appartementen voor de verhuur, agrarische gronden en zelfs transformaties, projecten en nieuwbouw. Ben jij benieuwd of Mogelijk ook jouw object kan financieren? Doe de online quickscan in één minuut en hoor vervolgens binnen twee werkdagen welke leensom haalbaar is. De quickscan is geheel vrijblijvend, maar kán het begin van een aanvraag zijn. Bij een positieve reactie volgt er een kennismakingsgesprek. Verloopt dat positief, dan wordt er direct een offerte gedaan. Zo kun je gemiddeld binnen één tot twee weken na aanvraag al een ‘go’ op je vastgoedfinanciering verwachten.
Compagnons uitkopen zonder de bank
Dat was bij de traditionele – of, zoals Christ het liever noemt, ‘ouderwetse’ – bank nog niet zo makkelijk. ‘Als je geld nodig hebt, dan willen banken zich twee, drie keer indekken voor het geval het toch een keer misgaat. Je moet een plan hebben, onderpand hebben en kijken of je eventueel privé garant kan staan. En dan zijn ze ook nog eens sceptisch over de branche in deze tijd: verhuur van werkruimtes ten tijde van corona. Dus moesten we op zoek naar andere mogelijkheden. Zo kwam ik terecht bij Mogelijk. Ik ben daar eens gaan praten, mijn ideeën gaan etaleren en doorspreken. En zij dachten gelijk dat ze meerdere investeerders aan mij konden koppelen.’
Als ondernemer bepaal je jouw eigen investeringsbehoefte. Dat vertaalt Mogelijk door naar een investeringsaanbieding en zetten ze uit in hun netwerk
Geregeld in een kwartier
Hoe de financiële constructie eruit zou gaan zien, wist Christ niet op voorhand. ‘Als ondernemer bepaal je jouw eigen investeringsbehoefte. Dat vertaalt Mogelijk door naar een investeringsaanbieding en zetten ze uit in hun netwerk. Ik had bijvoorbeeld gerust drie investeerders kunnen krijgen. Maar bij mij heeft één investeerder uiteindelijk gezegd: ik stap erin voor het hele bedrag. We hebben een kwartiertje met elkaar gebeld en dat was het. Sindsdien betaal ik netjes elke maand de fee, de rente en de aflossing.’
Nu Christ in zijn eentje eigenaar is van De Federatie staat hij er helemaal anders in. ‘Toen we met zijn drieën aan het roer van bedrijfsverzamelgebouw stonden, hadden we alle drie ook nog een andere job. Dus niemand van ons had écht de volle focus. Als je alleen verantwoordelijk bent, dan heb je dat wel. Mijn contact met de huurders is intensiever geworden. Ik ben vaker op het bedrijf en pak meer dingen zelf op. Dat waarderen de huurders enorm.’
Verduurzamen
Als het aan Christ ligt, doet hij daar in de toekomst graag nog een schepje bovenop. ‘Ik wil meer gelegenheden bieden waarop huurders elkaar kunnen ontmoeten. Soms gebeurt dat al, omdat ze naast elkaar zitten in het gebouw, of werkzaam zijn in dezelfde beroepsgroep. Maar met zeventig huurders kent natuurlijk niet iedereen elkaar. Terwijl ontmoetingen soms heel verrassend kunnen zijn en de ondernemers misschien wel iets voor elkaar kunnen betekenen. Daarom hoop ik, als corona het toelaat, straks elk kwartaal een evenement te organiseren.’
Daarnaast is Christ van plan om het gebouw goed te onderhouden. ‘Er kan nog wel een duurzaamheidsslag overheen en daarin wil ik graag investeren. Niet alleen omdat het goed is voor het klimaat, maar ook vanwege het comfort van de huurders. En met mijn verleden in de bouw, kan ik daar zelf zeker iets aan verbeteren’, vertelt de ondernemer, die als zzp’er ook werkzaam is als specialist in energievoorzieningssystemen.
Inspirerend
Het is dankzij de financiering van Mogelijk dat Christ verder kan bouwen aan de toekomst van De Federatie. ‘En daar ben ik ontzettend blij mee. Ik haal er veel plezier uit. Niet omdat ik één keer per maand op die incassobatch mag drukken voor de huur. Maar omdat hier zeventig bedrijven zitten die een mooie ruimte hebben, die hun werk kunnen doen en met elkaar ook weer heel verrassende nieuwe dingen bedenken. Dat is ontzettend inspirerend. En daar doe ik het voor.’
‘Een gaaf pand met een bevlogen ondernemer en een goed verhaal’
Pablo de Loor, medeoprichter van Mogelijk: ‘Toen we de aanvraag van de heer Christ binnenkregen, werden we meteen blij. Een gaaf en karakteristiek pand, dat nog echt gemetseld is en veel sfeer heeft. Tijdens de kennismaking kwamen we erachter dat er ook nog eens een bevlogen ondernemer achter zit met een goed verhaal. Hij biedt kansen aan startende ondernemers, zag vijftien jaar geleden al potentie en heeft dat tot nu toe helemaal waargemaakt. Dat is voor ons de munitie om een geweldig memorandum te schrijven voor de financier. Tijdens het voortraject bepalen wij de condities die enerzijds aantrekkelijk zijn voor de klant en anderzijds veel kans maken bij de investeerder.’ ‘In dit geval wilde Christ negen ton financieren over de beoogde waarde van 1,22 miljoen euro. Dat was wat hoog. Uiteindelijk zijn we uitgekomen op een leensom van 750.000 euro. Christ heeft van één financier een hypotheek gekregen met een looptijd van tien jaar meteen boetevrije aflossingscomponent. Door een minimale aflossing van 70.000 euro in tien jaar blijven de maandlasten beperkt. Na tien jaar blijft er een restschuld over, die Christ binnen tien jaar geheel of gedeeltelijk boetevrij kan aflossen. Drie dagen nadat de aanvraag gepubliceerd was, had meneer Christ zekerheid over zijn financiering. Tegelijkertijd was de investeerder blij dat hij zijn geld kon wegzetten met het idee dat hij er een ondernemer mee verder hielp. Zo’n win-winsituatie is precies wat ons bestaansrecht geeft. Blije gezichten aan beide kanten van de tafel.’
Luister naar Ronald Christ in Het Geld en de Stenen
Ronald Christ gaat met Pablo de Loor van Mogelijk in gesprek over zijn herfinanciering en hoe de oplossing van Mogelijk ook voor andere ondernemers een uitkomst kan bieden.